在佛山楼市里，有一种买房价值观是：
「千灯湖信仰」
他们以千灯湖的房子为尊，认为只有具备升值能力的房子才是有价值的，特别是像千灯湖这样年年升值的地方，才是好地方。
【资料图】
| 佛山千灯湖（图源：功夫房产）
其中，作为千灯湖升值体现的最大标的—— 保利天悦， 更是成为他们心中的绝对王者。
随着佛山豪宅崛起，最近很多粉丝纷纷讨论，市场上有项目可以超越保利天悦吗？今天功夫君跟大家聊一聊。
豪宅的流行与过时
聊天悦之前，先给大家引入一个概念： 豪宅也是会过时的。
一些曾经处于市场巅峰的豪宅，譬如曾经流行的欧式尖顶、大拱门、罗马柱、大三房、中西厨不分等等，现在看也豪，但已经不是 市场主流所追捧的设计 了。
| 经典的欧式大尖顶
| 龙光天湖郦都入户大堂（图源：功夫房产）
譬如广州的广粤尊府、星河湾，佛山的龙光天湖郦都、中海万锦豪园等，我并不是说他们不再是顶豪了，而是当年的设计，放在现在“神仙打架”般的豪宅市场上，这些旧元老已经没那么能打了。
虽然他们位置非常优越，但随着楼龄增长，整个产品设计过时，尽管业主可以提升室内装修，但公区难以改变。如果物业团队再跟不上的话，居住体验会下降，圈层也会发生改变。
| 中海千灯湖1号入户大堂（图源：功夫房产）
聊到这里，我相信有一部分 Old money 想站出来表示反对，事实上，的确有一部分人宁愿住这些旧豪宅社区，也不愿换去新社区，他们的理由很充分，也有道理。
但残酷的真相是，市场价格永远是项目价值最直观的体现， 过时的豪宅将迎来价格的缓慢下滑，这是个人意志无法改变的事实。
感受新旧一哥的接棒▼
那么，什么豪宅是不会过时，甚至越老越值钱的呢？
答案是： 核心地点的墅区。
譬如上海小红楼、东山小洋楼、广州二沙岛别墅，这一类资产的价值非常坚挺，而且时间越长价值越坚挺，这些建筑的价值跟高层住宅还是不可同日而语的。
| 东山新河浦小洋楼
保利天悦做对了什么？
那么，哪些高层豪宅相对过时慢一些呢？
简单粗暴的答案是： 玻璃幕墙越多，越没那么容易过时。
聊到这里，就要说一下现代高层建筑的发展过程，大致分成了三步：
一、钢结构和现代混凝土的运用， 第一代高层突破了近代建筑的高度， 但在外观美学上还是沿用了古典主义；
二、第二代高层，随着技术的成熟和设计理念的突破， 建筑外墙越来越轻盈，摒弃多余装饰；
三、第三代高层， 由玻璃彻底解放了外墙， 达到最简洁的外观和使用者更广阔的的视野，内部的灯光可以赋予建筑无与伦比的通透感。 （以上来源：@何大爷）
举个例子，广州侨鑫汇悦台，多国设计师合作，全Low-E玻璃幕墙，公区打造走在前沿，10年前的设计放在现在的市场来看，依旧非常超前。
它的一哥地位，价格已经说明一切。就在3月， 汇悦台一套南向望江280㎡大平层，近32万/平成交， 再度刷新广州豪宅天花板。
| 侨鑫汇悦台实景图
对于这种豪宅“玻璃幕墙化”的发展趋势，功夫君认为，这其实是一种 “去风格化”。
这正是当前大部分主流豪宅的设计理念，即使不做玻璃幕墙，也要做超大玻璃阳台，在卧室区域大面积运用通透玻璃， 更注重室内使用者的观感。
我问你，在保利天悦之前，2016-2018年佛山有哪些豪宅项目呢？想想它们的外观，是不是跟天悦都不一样？
虽然保利天悦不是全玻璃立面，不过 阳台的铝合金栏杆+大玻璃，还有卧室大玻璃窗， 打造出来的建筑立面效果还是很通透的。
不论你承不承认，保利天悦的出现，的确给佛山豪宅市场带来了一次迭代。
| 佛山保利天悦实景图
它正好掐在一个时间节点上： 千灯湖长时间缺货，上一代豪宅开始过时，富豪购买力无处释放，天时地利人和。
针对富人圈层对于 户型格局和装修标准更高的追求， 保利在之后的天珺、天汇项目里，做了大量的改良升级。
实际上，这样的顶豪在一线城市，早已不新鲜了，佛山楼市产品的发展进程，相比一线城市始终是慢一步，不过始终是在进步。
| 广州的刚改项目也有玻璃幕墙了
下一个神话，在哪里？
当前的市场上，有项目可以超越保利天悦吗？
这个问题要辩证看，单从户型产品上，做得比天悦好的项目已经不少了， 但在市场地位和圈层认可度上，目前没有项目可以超越保利天悦。
近期成交7万+
保利天悦已经成为佛山豪宅的标杆，只要是新的豪宅项目，所有人都会下意识地跟天悦比一比，但跟它比的这个动作就已经输了。
先说说天悦的价格， 面积最小的123㎡也要600万起步，大平层233㎡二手成交单价破7万，总价去到1600万， 这个价格区间，市面上没有项目可以超越。
其次是天悦的地段，是它价值坚挺的最大主因，千灯湖地段成就了它，它也加强了千灯湖的价值地位，甚至更加强化了 “千灯湖信仰”。
特别是很多见证了千灯湖崛起的富豪群体，他们常以聚居的形态出现，在中海万锦豪园、中海千灯湖1号，都有这样的圈子，他们内部有着明显的文化认同、相似的价值观体系。
随着保利天悦的出现，他们中的一部分也迁移到了天悦， 一手卖完后即使要高位接盘二手，也一定要买，这简直是“信仰般的力量”。
说实话，相比珠江新城，无论在景观资源还是城市气度，千灯湖仍要尊称一句大哥，但相比佛山其他板块，千灯湖也算是鹤立鸡群了。
况且纵览其他板块，都在说 “灯湖西” 或者 “下一个千灯湖” ，在佛山没有任何一个板块有此殊荣，这就是千灯湖的认可度。
接下来，市场上有什么即将亮相的项目，有机会挑战保利天悦的一哥之位呢？
桂城的北约旧改、招商宝华旧改， 地段一流，虽然地块各有缺陷，但只要产品设计上花点心思，的确有能力挑战保利天悦。
目前，北约村已经完成了控规修编、历史文化资源评估等工作，最近研究把瀚天科技城纳入改造范围，这部分补完流程之后，估计也可以上平台招市场主体了。
招商宝华村的首期回迁房已经正式动工，融资商品房部分正在走协议出让的流程，争取年底可以入市，功夫君了解到， 目前项目内部正在做产品设计了。
最近我们精心制作的“北约大片”▼
拆出新佛山，赞112
往外看， 南海之眼河西沿江旧改片， 南向望金融高新B区，毗邻南海之眼，也可以产出优质的顶豪产品。
不过，这个地块建成的项目，暂时还不能影响保利天悦的地位，毕竟目前的南海中轴北延线上，在建项目和地块很多，稀缺性不高。
| 河西沿江片实景图
除此以外， 石肯的文海围地块， 地属桂城，临近半月岛湿地公园，也有一线东平河景，景观资源不错，但美中不足的是其西侧大片的村落。
功夫君了解到，对于这块地已有不少房企蠢蠢欲动，意欲打造高端豪宅。
| 文海围地块实景图
不过功夫君认为， 可以超越保利天悦的，只能诞生在千灯湖。
Anyway，万事皆有可能，以上也仅是功夫君的一家之言，在此抛砖引玉，欢迎各位评论区分享！
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